關于印發《青川縣經濟適用住房取得完全產權和上市交易管理規定(試行)》的通知
發布時間:2021-01-06 來源:縣政府辦 點擊量:9792
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政策解讀:《青川縣經濟適用住房取得完全產權和上市交易管理規定(試行)》的政策解讀


青川府辦發〔2021〕3號

青川縣人民政府辦公室

關于印發《青川縣經濟適用住房取得完全產權

和上市交易管理規定(試行)》的通知


縣級相關部門:

《青川縣經濟適用住房取得完全產權和上市交易管理規定(試行)》已經青川縣十八屆人民政府第82次常務會議審議通過,現予印發,請遵照執行。


青川縣人民政府辦公室

202115



青川縣經濟適用住房取得完全產權和上市

交易管理規定(試行)


為規范我縣經濟適用住房交易行為,維護經濟適用住房購買人合法權益,根據國務院辦公廳《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔201145號)、建設部等七部門《關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房〔2007258號)、住房和城鄉建設部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建?!?/span>201059號)等規定,參考市住房和城鄉建設局《關于市城區經濟適用住房上市交易的函》(廣規建住函〔201828號)等文件,結合我縣實際,制定本規定。

第一條 本規定適用于我縣經濟適用住房取得完全產權和上市交易行為的管理。

第二條 經濟適用住房取得完全產權和上市交易必須依法進行,遵循自愿、平等、等價、有償的原則和方便群眾、讓利于民、操作簡便的原則。

第三條 工作職責分工:縣住房和城鄉建設局負責辦理完全產權和上市交易的審批與監督,并負責城市基礎設施配套費的核定與征收;縣人防辦負責人防易地建設費的核定與征收;縣自然資源局負責土地收益的核定與征收;縣稅務局負責稅收的核實與征收;縣不動產登記中心負責產權辦證登記。

第四條 具備下列情形之一的經濟適用住房可以辦理完全產權或上市交易

(一)購房家庭購買經濟適用住房滿5年的;

(二)法律、法規、規章規定可以辦理完全產權或上市交易的其他情形。

第五條 具備下列情形之一的經濟適用住房不得上市交易:

(一)未按規定向政府交納土地收益等相關價款且未取得完全產權的;

(二)擅自改變房屋使用性質的;

(三)房屋產權共有人不同意轉讓的;

(四)法律法規規定的其他情形。

第六條 房屋所有權人辦理完全產權上市交易時,應先到縣住房和城鄉建設局提出申請,并提交下列資料:

(一)房屋所有權人(含共有權人)簽署的同意出售的書面申請書(原件);

(二)不動產權證書(原件及復印件);

(三)房屋所有權人(含共有權人)身份證或戶籍證明(原件及復印件);

(四)購房發票或有效付款憑證及復印件(原件及復印件)。

第七條 縣住房和城鄉建設局受理申請后,指導申請人填寫《青川縣經濟適用住房辦理完全產權上市交易審批表》,并在10個工作日內對申請人提供的擬辦理完全產權上市交易經濟適用住房資料進行審核,對符合辦理完全產權上市交易條件的房屋信息在縣政府網站進行公示,公示期為5個工作日。經公示無異議報縣人民政府審批后,由縣住房和城鄉建設局核發《青川縣準予辦理經濟適用住房完全產權通知書》。

第八條 申請人憑審批通過的《青川縣準予辦理經濟適用住房完全產權通知書》,到縣住房和城鄉建設局核定和補交城市基礎設施配套費,到縣人防辦核定和補交人防易地建設費,到縣自然資源局核定和補交土地收益;到縣稅務局核實和補交稅金;到縣不動產登記中心申請取得完全產權或上市交易登記。

第九條 補交土地收益、行政事業性收費(含城市基礎設施配套費、人防易地建設費)等相關費用時,按《青川縣經濟適用住房辦理完全產權上市交易審批表》審定之時同地段標準交納;稅金按照稅務部門相關政策核實和補交。

第十條 符合取得完全產權上市交易的經濟適用住房,在全額補交本規定第八條所列費用后,不動產登記中心應辦理該套經濟適用住房《不動產登記證》變更手續,變更后的《不動產權證性質一欄應標注出讓土地、再上市房字樣,土地出讓年限按照相關政策確定。

第十一條 經濟適用住房辦理完全產權上市交易按下列程序辦理變更登記:

(一)申請人持審批通過的《青川縣經濟適用住房辦理完全產權上市交易審批表》、補交費用憑證和本規定第六條所列的相關資料,向縣不動產登記中心提出申請,并按不動產轉移登記程序辦理相關手續;

(二)需上市交易的申請人按照相關規定交納有關稅費,辦理不動產交易過戶手續;

(三)領取不動產權證書。

第十二條 經濟適用住房取得完全產權后可抵押、可上市交易,在依法交納相關稅費后,其收入歸個人所有。

第十三條 經濟適用住房上市交易后,個人不得以任何理由再享受政府提供的公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房或公租房租賃補貼等政策性福利。

第十四條 申請人采用欺騙手段將不得上市交易的經濟適用住房上市交易的,由原所有權單位依法收回,所造成的損失由原房屋所有權人承擔。

第十五條 從事經濟適用住房上市交易管理的工作人員有弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的,將按有關規定追究責任。

第十六條 本規定由縣住房和城鄉建設局負責解釋。

第十七條 本規定自發布之日起執行,有效期3年。


附件:1青川縣經濟適用住房辦理完全產權或上市交易審批

2.青川縣經濟適用住房準予辦理完全產權通知書


附件1


青川縣經濟適用住房取得完全產權或上市交易

編號:

申請

家庭

產權人姓名

身份證號碼

共有人姓名

身份證號碼

基本

信息

房屋座落

該房屋位于        社區        小區    幢    單元     號

申請事項(請在選擇事項前面【】內打

【  】辦理完全產權

【  】上市交易

申請人

聯系電話

房產證(不動產證)

編    號

發證時間

房屋建筑面積

              m2

土地分攤面積

                  m2

申請人承諾

1.本人所申報的情況全部屬實,提交的證件及證明文件真實有效,同意授權政府有關部門核查本人及家庭成員的住房、婚姻狀況等情況。

2.在申報過程中本人如有虛報、瞞報、弄虛作假等行為,一經查實,全部承擔由此帶來的所有經濟和法律責任。

3.如本人經濟適用房上市交易后,將通過 方式解決家庭住房問題,不再向政府部門申請任何保障性住房和政策性福利。

4.自申請至審批完成期間,如因本人及家庭原因導致不符合經濟適用住房上市交易規定的,住房保障主管部門有權中止上市交易審批手續的辦理。

權利人簽字按手?。?                 共有人簽字按手?。?/span>

      年    月    日                           年    月    日

縣住房和城鄉建設局審核意見

審查,該申請符合我縣經濟適用住房辦理完全產權或上市交易的有關規定,擬同意。

住保股負責人簽字:

分管副局長簽字:

局長簽字:

(蓋章)

   年    月    日

縣人民政府審批意見

(蓋章)

   年    月    日

附件2


青川縣經濟適用住房準予辦理完全產權通知書

經濟適用住房購房家庭:

據本人意愿,提出經濟適用住房(上市交易或取得完全產權)的申請要求。經審核,你家庭 所購買的經濟適用住房位于 小區 單元 號房,建筑面積 平方米,土地分攤面積 平方米,購買時間已滿5。經審查,你戶符合青川縣經濟適用住房取得完全產權或上市交易有關的規定條件,經報請縣人民政府批準,同意你戶在補交土地收益、政府性收費(含城市基礎設施配套費、人防易地建設費)等相關費用后,辦理經濟適用住房完全產權變更登記手續。請你戶在收到本通知之日起30日內到相關部門交清相關費用,逾期視為自動放棄,本通知失效。

特此通知。



青川縣住房和城鄉建設局


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